測繪一般常見問題及答案
欄目:新聞資訊 發布時間:2018-03-31
新聞資訊

        問:一般的建筑面積通常包括什么?


        答:垂直移動空間,如核心筒、樓梯、電梯(井)、觀光井(梯)、電梯井、室外樓梯、各種管井、垃圾井、公共公共廳、大廳、走廊、走廊、門廊、門廊、門口、入口大廳、疏散走廊等平行活動空間。變壓器房、消防間、樓宇監控室、水泵房、機房、值班室等;水箱、電梯機房、樓梯間、風機房等;


        該建筑與建筑空間之間共享分區的半墻的水平投影面積一半的外墻包括山墻。公共建筑的大小是由整個建筑的布局、功能分區、設計用途、結構形式和建筑類型決定的。因此,公共分享系數沒有規定的數字標準。確定公共分享系數的大小是一個合理的公共分配方案。


        問:共享公共領域的基本原則是什么?誰是使用權?


        答:分攤原則:總建筑面積的分攤應按建筑面積劃分,在建筑物的公用建筑面積分攤的建筑;建筑物的共有建筑面積不是由共建共享;在建筑物的公用建筑面積不包括在他的財產分配;各方都割文件或協議的法律權利,按文件或協議;無產權分割文件或協議的,按房地產的面積,其技術法規的有關規定執行。所有權和使用權的公攤面積已分攤應當由全體業主參加公共檔共享,任何單位和個人不得改變其使用或擅自出租和轉讓。


        問:住宅樓的樓梯怎么共用?


        答:住宅樓的樓梯是建筑共用的公共區域的一個組成部分。樓梯不在展位上的住戶共用,但按面積比例由所有住戶共用。


       問:主建筑外墻外保溫層是用來計算建筑面積的嗎?


        答:其他裝飾材料的貼面,如保溫層、防潮層、采光井等,均不計算在主墻外。



廣西南寧測繪公司-房屋測量)


       問:如何計算陽臺和屋頂平臺的面積?


        答:非封閉陽臺的外水平投影面積的一半計算圍護結構。全封閉陽臺是根據圍護結構的水平投影面積計算的。如果陽臺無頂蓋或最大深度的1.00m未封閉的陽臺,不計算建筑面積。


      問:花壇、空調面積是多少?


        答:建筑物外墻不計算建筑面積。


        利用陽臺建筑內部分隔形成的花池、空調機位應作為陽臺部分計算建筑面積。建筑面積應分別分為陽臺和建筑內部空間,內隔墻為非結構墻體。建筑面積不應計算。


       問:物業、社區等公有住房分給小業主?


        答:物業、小區作為公共配套區,不分配給小區業主。


       問:買主應該如何處理這個地區?


        答:購房人有疑問時,可以咨詢房產公司和測繪單位的測繪報告。咨詢部門對調查報告仍持異議時,可向昆山市房地產交易中心咨詢或投訴。
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